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威尼斯人注册:楼市秋风起,对2018你还有多少奢望

时间:2018-4-8 16:05:52  作者:  来源:  查看:15  评论:0
内容摘要:季节交替,楼市轮回。2018年春光,与去年同样明媚,但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温,或者强弩之末。一、市场的温度计,来自于交易数据国家统计局的数据表明,2018年前2个月,全国新建商品房成交面积同比增长4%,相比2016年前4月的高点的37%,收窄了很多很多。按此趋...
季节交替,楼市轮回。2018年春光,与去年同样明媚,但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温,或者强弩之末。

一、市场的温度计,来自于交易数据

国家统计局的数据表明,2018年前2个月,全国新建商品房成交面积同比增长4%,相比2016年前4月的高点的37%,收窄了很多很多。按此趋势,3月或4月,就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。



全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势

上海易居地产研究院跟踪的50个城市新建商品住宅成交量,2018年3月份,同比2017年3月减少29%,同比2016年3月则降更多,同时也低于2015年3月。这说明一点,全国主要城市的成交量,早于全国总体成交量,几个月前就已转为负增长了。



50个典型城市新建商品住宅成交面积

进一步细察具体城市,大家要关注两个风向标城市:一是深圳。本轮全国房价上涨过程,深圳率先上涨,又率先调控。至今已经横盘两年了。3月二手房成交5622套,低于今年1月与去年四季度的月均值,只是季度性反弹,没有大行情。而3.28新政的出台,无异于雪上加霜,预计4月与5月二手成交量显著收缩,实际成交价趋跌。

另一个风向标是北京。今年3月,北京二手房签约量为12104套,继2017年12月和2018年1月之后,月度销量再破万套大关,这一成交量也创下自2017年4月以来近12个月销量新高。

不过,仍低于北京二手房中介行业盈亏分水岭1.5万套这一标准。而且,2016年3月和2017年3月,北京二手房成交套数皆超3万,今年3月仍偏弱。北京二手房市场,在冬天与早春之间徘徊、纠结。

另外,南京也算是一个二线城市中的风向标。2017年四季度以来,南京楼市强势不再,比如二手房交易清淡、地王被套、新盘促销等。南京今年3月,比去年3月交易量萎缩了近一半,而且也少于今1月、去年四季度月均值!春季反弹失败,全年走势堪忧。成交量,是市场行情的生命线。量能降到某种程度,价格是保不住的。

二、市场的信号弹,来自于政策导向

必须承认一点,中国楼市是政策市,政策是决定房价短期变化的重要变量。

今年3月政府工作报告中提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。稳妥推进房地产税立法”。可见,总基调是偏紧,不能奢望2018年部分城市的调控政策会放松。


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