威尼斯人注册：楼市秋风起，对2018你还有多少奢望

时间：2018-4-8 16:05:52 作者：来源：查看：15 评论：0

内容摘要：季节交替，楼市轮回。2018年春光，与去年同样明媚，但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温，或者强弩之末。一、市场的温度计，来自于交易数据国家统计局的数据表明，2018年前2个月，全国新建商品房成交面积同比增长4%，相比2016年前4月的高点的37%，收窄了很多很多。按此趋...

季节交替，楼市轮回。2018年春光，与去年同样明媚，但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温，或者强弩之末。

一、市场的温度计，来自于交易数据

国家统计局的数据表明，2018年前2个月，全国新建商品房成交面积同比增长4%，相比2016年前4月的高点的37%，收窄了很多很多。按此趋势，3月或4月，就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势

上海易居地产研究院跟踪的50个城市新建商品住宅成交量，2018年3月份，同比2017年3月减少29%，同比2016年3月则降更多，同时也低于2015年3月。这说明一点，全国主要城市的成交量，早于全国总体成交量，几个月前就已转为负增长了。

50个典型城市新建商品住宅成交面积

进一步细察具体城市，大家要关注两个风向标城市：一是深圳。本轮全国房价上涨过程，深圳率先上涨，又率先调控。至今已经横盘两年了。3月二手房成交5622套，低于今年1月与去年四季度的月均值，只是季度性反弹，没有大行情。而3.28新政的出台，无异于雪上加霜，预计4月与5月二手成交量显著收缩，实际成交价趋跌。

另一个风向标是北京。今年3月，北京二手房签约量为12104套，继2017年12月和2018年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来近12个月销量新高。

不过，仍低于北京二手房中介行业盈亏分水岭1.5万套这一标准。而且，2016年3月和2017年3月，北京二手房成交套数皆超3万，今年3月仍偏弱。北京二手房市场，在冬天与早春之间徘徊、纠结。

另外，南京也算是一个二线城市中的风向标。2017年四季度以来，南京楼市强势不再，比如二手房交易清淡、地王被套、新盘促销等。南京今年3月，比去年3月交易量萎缩了近一半，而且也少于今1月、去年四季度月均值！春季反弹失败，全年走势堪忧。成交量，是市场行情的生命线。量能降到某种程度，价格是保不住的。

二、市场的信号弹，来自于政策导向

必须承认一点，中国楼市是政策市，政策是决定房价短期变化的重要变量。

今年3月政府工作报告中提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。稳妥推进房地产税立法”。可见，总基调是偏紧，不能奢望2018年部分城市的调控政策会放松。

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